這一周，小編有點兒忙，忙著找辦公室。
現在我的公司辦公室，迅速就需要期滿了。它的優勢是：地區很好，就在地鐵站邊上，正對面便是新蒲崗很著名的購物廣場。可以說商業服務配套設施和交通出行，都很極致。但有一個缺陷：去洗手間不方便。
這幢商務大廈有點兒老，洗手間是隔一層一個，一層男廁一層女廁。大家的公司辦公室恰好在男廁層，因此每一次尿尿都需要上樓梯或下樓梯，大姐清掃都不整潔。大家忍了好長時間，惦記著新蒲崗辦公室租約期滿一定得換一個。
前幾日，我基本上每日都出來看三四個新專案，才發覺尋找令人滿意的公司辦公室，也是那麼難。新聞媒體每天報導，辦公樓出租率持續上升，也的確這般。我看了好多個新的辦公樓，進駐公司很少，空蕩蕩。經營較為久的好多個辦公樓，也是有很多的公司辦公室閒置出去。看看板，許多全是XX資產管理，XX貸，XX專案投資這類的企業。
想一想我上年就提早訂完了一個位於kwun tong coworking space。結果翌日就被另一家企業搶了，商戶立即賠了我二倍訂金。
比照一下，2020年狀況好啦過多，至少主導權在我手上。要想隨意租個辦公室非常容易，價錢也罷談。有一個全新升級的高檔寫字樓，物業管理好，室內裝修也罷，洗手間也罷，地區代理立即給了我超低價：99元/平。
可是這種廉價的，出租率高的辦公樓，都是有缺陷：
-離地鐵站較遠，超過700米；
-商業服務配套設施不成熟，附近除開辦公樓，便是新建的辦公樓。
-樓底下的鋪面，也非常少有入駐，基礎沒有什麼用餐的地方。
擱之前，我能感覺離地鐵站700米很近。在新界西工作花一個多鐘頭，大家都感覺很一切正常。如果工作在1小時之內，還感覺挺近。但很怪異，人搬到九龍後，對出行間距的承受度，就大幅度降低了。
由於新蒲崗不大，而且有很多的廉租公寓樓和村房。就算在熱鬧的關鍵工作區，周邊很近也可以能租到較為划算的房屋。因此 ，大夥兒工作都較為近。租房子族，非常少有工作必須花上一個鐘頭的，除非是是自身房屋買太遠了。現在我的朋友，全是行走工作，10數分鐘就到。
但是租一個離地鐵站近，物業管理好，室內裝修好，周圍環境也罷的公司辦公室，便會有一點不太好…便是貴。
我看好的2個物業管理，一個很貴，要230+/平，想租一個聯合辦公區，也要排長隊預定。另一個，離地鐵站三四百米，周圍環境好，寫字樓也非常好。遺憾，在租的樓盤也很少，談價室內空間也並不大。因此 ，辦公樓出租率高，是確實。但好的辦公樓，仍然供不應求。
就如同新聞報導每天說性別比例失衡，單身男士尤其多，但你一去相親銷售市場，仍然會發覺：好老公都結了婚…無論什麼時候，高品質的資源全是稀有的。
危害一個辦公樓的關鍵指標值，幾個：
A.交通出行和部位；B.商業服務配套設施；C.物業管理；D.戶型裝修。
能達到指標值越多，就越高品質。確實達到不上，那就需要抓基本矛盾，交通出行和部位，才算是辦公樓的競爭優勢。沒有好的交通出行和部位，物業管理和室內裝修再好，也沒啥用。有一個五星級洗手間，也不好。大夥兒購房，也一定是把握住關鍵因素。先選大城市，再挑選地區和交通出行，再去擔心哪些房型，園林綠化，房屋朝向等小問題。
此外，投資房產，是我且只提議住房。鋪面和辦公樓，對平常人而言，並不是好的專案投資類目。看資料資訊，就算是一線城市，也是有很多的辦公樓閒置。
許多非商業地區，辦公樓出租率會高些，大夥兒能夠自身去查一查。鋪面和辦公樓，都極度依賴地區。但一個地區的熱鬧商業圈是比較有限的。好地區的商業服務，是剛性需求，難以搶，並且也偏貴。個人理財投資商業房產，沒有強勁的招商合作和運營能力，租賃只有靠天吃飯。碰到肺炎疫情那樣的獨特事情，就更蕭條了。
除開鋪面，辦公樓，都不提議買公寓。
公寓樓的定居感受還不錯，但日常生活成本增加，二手交易稅金極高，流通性很差，買來難以售出。我明白近期新蒲崗管控強大，很多人惦記著買公寓，最好是先瞭解一下公寓樓售出的各類花費，再做決定。假如你有錢，只把公寓樓當單純的產品，不惦記著賣，那當我們沒說。
