在城市裡現在有辦公室空間、商業領域和居住空間，未來，一定會有第四種室內空間設計——就是存儲空間。當你有很多傢俱髒汙、換季衣服褲子、閒置不用書籍和文字檔機械設備，捨不得扔但家裡都沒地方放時，應當怎麽辦？有一批創業者上線一個解決方案——“本人迷你倉”。
創業者們將一個大倉庫改造成好幾個廠庫，小到0.3平方米、大到100平方米，至少按日/周起單位進行靈活倉儲租賃，價格是幾百元到一兩千元上下。裡面包括聰慧去濕、紫外消毒（準時為物品消毒殺菌）、人體感應器（自動式照明設備）、及時監控和聰慧開鎖等工作。
創業者們感覺，在寸金寸土的城市裡，樓房價格動不動幾萬塊一平，“迷你倉是一個有意思的行業。”
但作為“洋貨”的迷你倉，進到國內十年來似乎有點“水土不服情況狀況”。迄今為止，它依舊沒有與其說是服務專案專案相匹配的大夥兒認同感。
可是，目前可以為迷你倉買單的年輕人漸漸地多了起來——有00後為了能夠居住空間更寬敞而將髒汙放進迷你倉價錢裡，是有90完用迷你倉解決喬遷新居中轉站難點，以後愛上了迷你倉……
1、為個人物流倉儲付費
今年在2月，即將大學畢業的00後王梓，在北京和同學一起花掉了2000元合租了一間15平方米次臥。一開始，她們覺得15平方米占地面積總面積充裕兩個人居住，但住一個月，她們就開始為擁堵居住空間苦惱。
“它的日常日常生活物品愈來愈多，我倆也不太愛收拾房間，感覺所有東西都是東一堆、西一堆地扔著，屋子看起來亂糟糟的，連下欄的區域也沒。”王梓向「創業最前線」說明。
雖然租的，但生活是自己的，王梓兩個人不願將就，“還是希望每日忙了一天後的環境是指愜意的。”
但是由於還沒畢業，二人的實習生工資並不是特別更換一間更規模性屋子。因此，兩個人就滿足了一回廠庫的省時省力。
“我有一個偏愛cosplay的好朋友，瞭解到了針對區域範圍要求，就向人們講了自己小倉庫服務專案專案，她平時的衣服都是放入小倉庫價格裡。”王梓聽後好朋友的講解，幫我“私人倉庫”冒了個人興趣愛好。
3月，王梓聯繫上了廠庫大管家核實情況。
很巧的是，她發現廠庫離她們家非常近，“就在那裡我們社區裡面，從我們家下樓梯能夠直通庫房點，店內有監控很安全，還可以24鐘頭隨意存儲物件，十分方便。”
因此，王梓和好友在網上訂購了小倉庫服務專案專案，1.16立方的倉櫃，價格每個月一立方米價是165元，那時候正好趕上主題活動，買1元抵50元券還抵了50元消耗。
“一個月下來兩人分攤就真50多元化，如果沒有主題活動，每個月大家也就是多耗費80多元化。但臥室的汙跡減少了，情緒都變好了。”王梓感歎，這錢用得值。
對比剛剛接觸廠庫的王梓，1992年出世的工薪族林西，一般會長期性把一些衣服和汙跡儲放到小倉庫裡。
林西是由於2020年需要把老舊社區的房子裝修才與廠庫掌握。
“由於舊房子要裝修，我們就應該再一次租間地區住，但室內裝修需花不少錢，咱就沒捨得租規模性房屋。”林西表明，那時候，房子裝修預估儘量3-4月，而租的屋子忘不掉家裡汙跡，為了保持家裡乾淨環境整潔度，他便想起前期手機上看的廠庫。
從前的倉型有許多，從1立方米到30立方不一，可以隨意選擇，租賃期也挺靈便。並且工作員能幫助聯絡運送，是有當場物件怎樣有效放置都是有一定工作員幫助。
“前後左右租了4個多月廠庫，幫我留下的印象也挺好。”林西表明。
先前，她最害怕的就是衣服和褲子會潮濕發黴生蟲，但體會之後也不擔心了，“倉裡有溫濕度控制系統手機軟體，確保倉內處在正常溫度濕度生態環境保護，是有開展定期進行的除蟲滅鼠，總體感受很好。”
她還透露，在廣州南風天也不必擔心自身的傢俱衣服褲子反潮。除此之外，因為你也不是私人專屬的庫房，有且只有她才會鎖匙，即便是工作員，亦無許可權去開啟庫房，“也挺讓人舒服的。”林西說。
在有方便快捷的倉儲物流感受後，2021年，林西也把衣服存到袖珍型的廠庫中，因而保持新家的乾淨環境整潔度。
依據艾媒原材料資訊新聞，高於五成的廠庫消費者年齡要求26-30歲間。顯而易見，租賃方式靈便且價錢適當廠庫，正為年青人處理日常生活置物難點。
針對這件事情，自助倉著名知名品牌“迷你考拉倉”創辦人秦軒還強調，廠庫的需求場景許多。現階段，很多人若想租一個迷你小空間設計來儲放不用的物件，便於原先的住所有更多空間設計。這其中，買房裝修房屋、儲放各式各樣家俱汙跡、換季衣服牛仔褲子、閒置不用書本，以及企業的文本文檔設施等占多數。
隨著年青人開始為廠庫付錢，好像讓廠庫在國外重新點燃了機遇與挑戰。
在2010年左右，小倉庫該項新型租賃式倉儲業務悄悄的進入國際市場。
據北京某社區倉儲物流公司的調研分析，現在也有50%一個家庭的髒汙過多，但是這些髒汙大多數是偶爾會用，丟棄可惜的物品，他們對於社區物流倉儲的需求很充足。
秦軒大學本科入讀美國哈佛大學的金融專業，他對於北京、上海等一線城市的解讀是，在寸金寸土的城市裡，樓房價格動不動幾萬塊一平，“小倉庫是一個有意思的行業。”
可是，小倉庫在海外是一個十分多元化經營的公司。
對比來看，歐美地區的城市結構比較鬆散，倉庫都建在近郊，“他們一般會將這片地買下來隨後修建門店，門店占地面積總面積起碼在幾千以致於上萬平米。”秦軒舉例子道，而且國外的家電等大件物品價格較高，外國人也願意租用倉庫來儲存。
但中國，環境下的便利性和安全就是大多數人關鍵考慮的因素。
因此，小倉庫店鋪選址最重要的考慮到就是離顧客近，迷你考拉倉發展的理念就是這個樣子廠庫應該是在顧客五百米之內，“大夥兒稱之為一百米以下的聰慧儲存，因而間隔很有可能就是大家充分考慮最重要的一個因素。”秦軒對「創業最前線」說。
但國內一線城市的房價不斷增長，再加上需離居民近，荃灣迷你倉的租金成本費用資金分配終究不是一個一點錢。
對於這事，廣東省的小倉庫創業者李軍（藝名）也感觸頗深。
李軍在廣州建立了倆家小倉庫門店，每一家門店能夠提供的物流倉儲占地約500平方米。每一家門店給與200好多個收納空間，規格型號類型在3-40立方米，“倉庫位於城都市區，地價都比較高。除租金成本費用外，也是有機械設備、人力費等費用，一併測算出來，每一家連鎖加盟店投入至少也要幾百萬元。”
秦軒還強調，建立小倉庫根據門店的企業規模人流量的不一樣，每一家門店投入的成本費用小到十幾萬，大到幾百萬的專案專案投資都很正常。
“除了租金外，為了保證安全性能，智慧產品在她們門店的運營成本已經達到1/3或以上。”秦軒顯露，小倉庫門店裝有24小時監控和智慧門禁系統，有且只有消費者才能夠門禁密碼進入物流倉儲門店；門店天天都有專門安全檢查，若發現異常會第一時間處理。
此外，去濕通風設備是大部分小倉庫的基本配置，保證了消費者存儲物件也不會因為空氣相對濕度造成損壞。一些自助倉還會準時請病蟲害公司服務上門檢查，也為已經有物流倉儲商務大廈購買了基本上商業險，準備充分各式各樣安全防範工作上。
“而且，為了能夠公司進一步發展，創新方面的底層開發也要牽涉到大量前期投入，包括系統搭建，科研等，整體上的成本占比更高一些。”秦軒說明。
投入大，但盈利時間並比較短。
李軍顯露，有一些小倉庫速度最快回報週期是一年半到兩年，有一些小倉庫的回報週期有可能在4-5年，“還是要看住房率多少錢，可是，住房率保證40左右，門店都能夠盈利。”
在秦軒看來，小倉庫是一個企業規模交易。
“好似便利店一樣，每一家門店盈利一點，達到一定企業規模，才能實現盈利的提升。”秦軒直言，迷你考拉倉如今已經在各地五座大都市得出500+家門店，目前還在繼續擴張，“我希望今年門店能擁有30%-50%提高。”
李軍也意識到了開實體店重要性，“我準備在今年再次開店。”
再度穩步發展開店，是創業者們一致目標。但在這一行，創業者終歸好似開荒一般，要一點點把小倉庫它的價值和門店“置入”很多年輕人群體和國內城市裡去。
2、小倉庫領域內的磨練
可是，對比早就完備的國外市場，小倉庫在國際市場還是有一些“水土不服情況狀況”。
最明顯的一點是，小倉庫領域在我國不可動搖早就十餘年，但行業的發展還是處於初期。甚至顧客的物流倉儲教育也還處於前期，目前行業都沒有什麽投融資活動。
“其實很多人都是對的小倉庫的主要用途這個需求，但是很多我們中國人不清楚有小倉庫這一服務專案專案。”秦軒直言，小倉庫行業還處於用戶教育的階段。
對於大部分數人來說，小倉庫仍屬新生事物。
80後許瑩說明，她在北京生活了近10年，但一直不太清楚身邊有小倉庫，“一直到去年，由於暫時性緊缺一個倉庫放置物件，才在鄰居的推薦下瞭解這行業。”
即便是一位新聞人都覺得，在聽到我國有小倉庫這種租賃方法的時候還比較驚訝，“之前必須要在國外的電影裡看到老外一直租一個廠庫用於沉積物件，但我還不知道大夥兒城市的角落裡還有這樣一種商業圈。”
對於這事，置身于領域創業者們都是感觸頗深。
“其實做社區宣傳時，便會有客來戶說一點都沒有聽過迷你倉，他們甚至可能覺得小倉庫會很土。更多人從理念上也不瞭解小倉庫，覺得為什麼要把我家物件除此之外出錢放入小倉庫裡。”在秦軒看來，用戶教育是小倉庫行業具有考驗的事。
顯而易見，居民們還沒有這種“租賃室內空間設計”這一概念。
因此，這時候就要小倉庫管家對用戶進行介紹，告之顧客小倉庫的使用場景，還要陪他們去切身體會，“只有他們發現環境與產品服務非常好，讓她們擁有這樣的界定，才能夠發掘到規定。”秦軒說。
除此之外，小倉庫又是一個低頻率買賣。
秦軒說明，也有許多顧客雖然知道了小倉庫這類事情，但是對方極有可能要過一年、2年，甚至更久才能夠碰到使用場景，從而都會有這樣的存儲規定，“覺得還是怎麽讓大家對行業有一個認同感難題。”
事實上，根據艾媒的新聞資訊，2020年我國52.3%顧客已感受過小倉庫。在各類觀看者當中，37.4%說明未來對小倉庫這個需求，14.9%說明未來對荃灣迷你倉不會有規定。此外45.1%顧客感覺現在對小倉庫臨時沒有限制，以後很有可能這個需求。
都是由於這種特性，以至於創業者們默契的並不太關注行業內部構造相互競爭。“現如今最重要的是用戶教育。”秦軒再次強調。
艾媒資料顯示，2020年我國迷你倉行業規模為11.4億元人民幣，同比增長28%，預計2021年還有希望增至14.0億元人民幣。事實上，行業增速並很快，但領域市場需求卻並不算太大，只能算是一個小眾行業。
當然，創業者們依然覺得，伴隨行業用戶教育的不斷提高，產品服務的不斷完善，仍然有著十分好未來發展趨勢。
由於小倉庫雖然低頻率，但租賃時長似乎並不短。
秦軒顯露，迷你考拉倉的消費者平均值存取速度達2-3年，甚至有很多人都從超小型考拉海購開創慢慢，就一直陪伴他們。
“讓顧客能像管理方案百度雲一樣管理方案放進小倉庫物件。”秦軒感覺，想繼續吸引顧客還是要逐步完善——數位化創新是小倉庫發展的方向，比如人臉識別、溫濕度監測、消防安全防水等都要做到遠程控制。
從總體上，就是讓顧客的每一件物品都可以聯接網路，顧客不僅可以遠側操縱看到荃灣迷你倉內物件狀況，還可以對物品進行及時跟蹤與管理。比如顧客務必物品又恰巧沒在，還能夠遠側操縱依據微信小程式讓朋友或人人快遞幫忙解決，讓顧客儲存物品更加高效方便快捷。
“我覺得在城市裡現在有辦公室空間、商業領域和居住空間，未來，一定會有第四種室內空間設計——就是存儲空間。”秦軒說。
當然，想要做到這種樣子絕非易事。好似秦軒經常說，小倉庫是一個長期買賣。目前，從業者還遭遇很多磨練，如何讓更多的年輕人認可並且用小倉庫，將明確這一行的魅力是多少天。
3、輕資產的迷你倉
聽上去，迷你倉算是一個“外國貨”，最早使用於20世際60年代美國。
那時候，它適用範圍要用在搬家的流程中，並且也為了節約居住空間，用以儲存各種傢俱髒物和大件設備等。
現如今，自助式存儲倉在美國已經常可以看到，並以每一年7.7%速度提高，有10%家庭的每一年花90美金租用一個家庭倉庫，變成了美國家中必不可少的室內空間。在美國，這是一項達到380億美元完善產業鏈。
